Регистрация права собственности

Как принимать квартиру | Оформление собственности
Действия после получения ключей | Расчеты с застройщиком
Ответить
TOPILIN-VOLKOV
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 18:35
Поблагодарили: 194 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение TOPILIN-VOLKOV » 06 ноя 2019, 18:39

Maklaud, а Вы не оформляли? Просто снесли ДДУ и акт передачи в МФЦ? Процент по кредиту банк не поднял?

Аватара пользователя
Maklaud
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 30 ноя 2016, 11:14
Откуда: Москва - ЮЗАО
Поблагодарили: 1243 раза

Регистрация права собственности

Сообщение Maklaud » 06 ноя 2019, 18:43

Nati S писал(а):
06 ноя 2019, 18:33
Закладную вы оформляете в банке, ПИК к ней отношения не имеет.
в том-то и дело, что собственность на руках( а она и так с обременением) и закладную как бы вовсе нет желания оформлять, тратить время и деньги на доп.гарантии для банка..Да и банк со своей стороны не напоминает и не говорит ай-ай-ай, а где закладная?)

Аватара пользователя
Maklaud
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 30 ноя 2016, 11:14
Откуда: Москва - ЮЗАО
Поблагодарили: 1243 раза

Регистрация права собственности

Сообщение Maklaud » 06 ноя 2019, 18:45

TOPILIN-VOLKOV писал(а):
06 ноя 2019, 18:39
Maklaud, а Вы не оформляли? Просто снесли ДДУ и акт передачи в МФЦ? Процент по кредиту банк не поднял?
Я сначала забыл про закладную, а потом забил.
Процентная ставка не повысилась.
МФЦ в моем случае был ПИК.

Да и каким образом закладная( ее отсутствие) может повлиять на повышение пр.ставки? В кредитном договоре нет пунктов на этот счет.

TOPILIN-VOLKOV
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 18:35
Поблагодарили: 194 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение TOPILIN-VOLKOV » 06 ноя 2019, 18:51

Maklaud писал(а):
06 ноя 2019, 18:45
TOPILIN-VOLKOV писал(а):
06 ноя 2019, 18:39
Maklaud, а Вы не оформляли? Просто снесли ДДУ и акт передачи в МФЦ? Процент по кредиту банк не поднял?
Я сначала забыл про закладную, а потом забил.
Процентная ставка не повысилась.
МФЦ в моем случае был ПИК.
понятно, интересный вариант, конечно, и главное, не затратный по времени и деньгам :up:

Nati S
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 18 янв 2019, 09:25
Поблагодарили: 462 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение Nati S » 06 ноя 2019, 18:52

Maklaud писал(а):
06 ноя 2019, 18:45
TOPILIN-VOLKOV писал(а):
06 ноя 2019, 18:39
Maklaud, а Вы не оформляли? Просто снесли ДДУ и акт передачи в МФЦ? Процент по кредиту банк не поднял?
Я сначала забыл про закладную, а потом забил.
Процентная ставка не повысилась.
МФЦ в моем случае был ПИК.
Тут русская рулетка, повезёт, не повезет.
Банк может вспомнить о вас и вашей закладной, и имеет право пересчитать проценты по повышенной ставке.
Рисковать и ждать или оформлять, решать только Вам.
Поблагодарили:
SVKomov

TOPILIN-VOLKOV
Сообщения: 196
Зарегистрирован: 15 янв 2019, 18:35
Поблагодарили: 194 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение TOPILIN-VOLKOV » 06 ноя 2019, 18:58

Nati S писал(а):
06 ноя 2019, 18:52
Maklaud писал(а):
06 ноя 2019, 18:45

Я сначала забыл про закладную, а потом забил.
Процентная ставка не повысилась.
МФЦ в моем случае был ПИК.
Тут русская рулетка, повезёт, не повезет.
Банк может вспомнить о вас и вашей закладной, и имеет право пересчитать проценты по повышенной ставке.
Рисковать и ждать или оформлять, решать только Вам.
Если бы эта процедура не была столь бюрократична и изнурительна, никто бы не испытывал случай, а так задумываешься, стоит оно того или нет, а ещё посчитайте, страхование жилья, услуги оценки, пятое-десятое - то на то и выйдет
Последний раз редактировалось TOPILIN-VOLKOV 06 ноя 2019, 19:00, всего редактировалось 1 раз.
Поблагодарили:
anton032

Аватара пользователя
Maklaud
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 30 ноя 2016, 11:14
Откуда: Москва - ЮЗАО
Поблагодарили: 1243 раза

Регистрация права собственности

Сообщение Maklaud » 06 ноя 2019, 18:59

Nati S, вот, в этом и весь вопрос!!!
На основании каких пунктов кр.договора или других нормативных доков,банк может пересчитать проц.ставку?

Nati S
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 18 янв 2019, 09:25
Поблагодарили: 462 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение Nati S » 06 ноя 2019, 19:03

Для ВТБ это пункты 6 и 9 договора. Где описан дисконт. А также правила кредитования действующие на момент заключения договора.

Nati S
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 18 янв 2019, 09:25
Поблагодарили: 462 раза
Квартира:

Регистрация права собственности

Сообщение Nati S » 06 ноя 2019, 19:06

TOPILIN-VOLKOV писал(а):
06 ноя 2019, 18:58
Nati S писал(а):
06 ноя 2019, 18:52
Тут русская рулетка, повезёт, не повезет.
Банк может вспомнить о вас и вашей закладной, и имеет право пересчитать проценты по повышенной ставке.
Рисковать и ждать или оформлять, решать только Вам.
Если бы эта процедура не была столь бюрократична и изнурительна, никто бы не испытывал случай, а так задумываешься, стоит оно того или нет, а ещё посчитайте, страхование жилья, услуги оценки, пятое-десятое - то на то и выйдет
Все зависит от дисконтной ставки и суммы кредита. У меня оценка, страхование жизни и имущества вышло 15 тыс. Выгода от снижения ставки 39 тыс в год. Экономия 24 тыс в год.

Аватара пользователя
Maklaud
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 30 ноя 2016, 11:14
Откуда: Москва - ЮЗАО
Поблагодарили: 1243 раза

Регистрация права собственности

Сообщение Maklaud » 06 ноя 2019, 19:07

Согласно кр.д. процентная ставка может быть увеличена на 1 процент в случает отказа от страхования ж.и з.
Про нарушение пункта о своевременном оф.закладной в к.д. не сказано ничего!
Если кто знает ответ на этот вопрос в русле ипотечного кредитования, то просьба ткнуть носом.
Спасибо!

Ответить