Съем жилья

Общаемся на любые свободные темы с соседями =)
Ответить
Алексий Леснов
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 31 июл 2017, 19:23
Поблагодарили: 131 раз

Съем жилья

Сообщение Алексий Леснов » 09 сен 2019, 18:34

Хозяева вскрыть дверь могут по идее, так что другие замки это не указ.
А вот полиция 99% сошлется на "гражданско-правовые отношения" и уедет, увидев даже просроченный договор аренды.

Арендаторов, конечно, выбирать надо тщательно, но всё равно риски есть, как у любого занятия.

Алексий Леснов
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 31 июл 2017, 19:23
Поблагодарили: 131 раз

Съем жилья

Сообщение Алексий Леснов » 09 сен 2019, 18:41

suinag писал(а):
06 сен 2019, 16:35
Konjak писал(а):
06 сен 2019, 16:27
Зато менты всё отлично знают. Вычисляют сдаваемую квартиру и ходят туда каждый месяц как за зарплатой. Это не штраф, это подушный оброк.)) По поводу ИП и честных налогов от аренды, знакомый как-то этим озадачился. Полгода считал и раздумывал. В результате сдал как обычно. С арендой сейчас тоже не просто. Сдаешь одному, живут пятеро и не поймёшь родственники или субаренда. Найти нормального платежеспособного арендатора, да ещё не киргиза, сложно.
Что значит сложно? Элементарно, нанимаешь риэлтора и пусть он фильтрует по национальному, половому и прочим признакам.
suinag писал(а):
09 сен 2019, 16:52
Алексий Леснов писал(а):
09 сен 2019, 16:07
И арендатору?)


Знаете, сколько арендаторов потом в субаренду сдают? От схем "а мы не знали, что так нельзя, а вам какая разница" до "а это со мной живут".
И кстати арендатор тебе сразу отслюнявливает сумму, равную двум месячным арендам. Так что в таком случае как-то легче с ключами расстаться, чем когда просто заключил ничегонезначащий договор с риэлтором.
Изначально речь шла о том, что найти нормального арендатора сложно. Люди свои квартиры-то гробят вовсю, а что ожидать от отношения к чужой квартире. Залог же - вообще мелочь по сравнению с ремонтом квартиры.
Но пока что государство больше озабочено тем, чтобы арендодатели платили налоги, а не как их защитить. От этого большинство и не платит налоги, даже те мелкие 4% (по факту 3%), что надо платить по режиму самозанятого. Мол, государство всё равно не поможет в случае чего. Замкнутый круг.

При этом рынок аренды в Москве и области огромен, а район ближнего замкадья (включая Саларьево) - вообще самая лакомая зона для этого за счет низких цен на старте и относительно высокой аренде.

Antokha
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 24 дек 2018, 11:44
Поблагодарили: 274 раза

Съем жилья

Сообщение Antokha » 09 сен 2019, 20:01

Алексий Леснов, по факту как правило именно арендатор совершенно бесправный. Особенно если как в этой истории, живёт не по договору
Поблагодарили:
AlyStas

Алексий Леснов
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 31 июл 2017, 19:23
Поблагодарили: 131 раз

Съем жилья

Сообщение Алексий Леснов » 10 сен 2019, 07:51

Antokha писал(а):
09 сен 2019, 20:01
Алексий Леснов, по факту как правило именно арендатор совершенно бесправный. Особенно если как в этой истории, живёт не по договору
Арендатор, который не знает законов, да, бесправный. Как и любой другой человек, который их не знает. А если знает, то очень даже правный)
Это не отменяет неадекватных арендодателей и просто мошенников, которые заселяют с комиссией риэлтора, а на следующий день выгоняют, когда комиссия подставному/знакомому риэлтору уплачена.
Поблагодарили:
bocmang

Antokha
Сообщения: 467
Зарегистрирован: 24 дек 2018, 11:44
Поблагодарили: 274 раза

Съем жилья

Сообщение Antokha » 10 сен 2019, 11:07

Алексий Леснов, ну вот я всегда старался в условия договора вписывать пункт о неустойке в случае расторжения договора по инициативе наймодателя. Но если договора нет, или ты неславянской внешности, мужчина или с детьми или собакой, тебя уже выгнали с прошлого места и времени на поиски нет и т.д. В общем, о чём тут спорить: если у тебя есть лишняя квартира, ты всегда в более выигрышной переговорной позиции, чем тот у кого и не лишней нет.
Поблагодарили:
AlyStas

Ответить