Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Погашение задолженности: полное и частичное | Выбор банка
Рефинансирование и реструктуризация | Страхование ипотечного заемщика
Ответить
Aslana
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 19:49
Поблагодарили: 33 раза

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Aslana » 06 дек 2018, 12:32

Подскажите пожалуйста, регистрация кредитного договора является обязанностью по закону или только по договору? Какие могут быть последствия если договор не зарегистрирован?

rin-tin-tin
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 04 июл 2017, 20:14
Откуда: Корпус 7.1, 1 секция, 11 эт.
Поблагодарили: 361 раз

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение rin-tin-tin » 06 дек 2018, 12:54

Aslana писал(а):
06 дек 2018, 12:32
Подскажите пожалуйста, регистрация кредитного договора является обязанностью по закону или только по договору? Какие могут быть последствия если договор не зарегистрирован?
Законом. А иначе он просто не заключен.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

http://www.consultant.ru/law/podborki/r ... uchastiya/

Ivanb
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 13:37
Поблагодарили: 123 раза

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Ivanb » 06 дек 2018, 12:56

Aslana писал(а):
06 дек 2018, 12:32
Подскажите пожалуйста, регистрация кредитного договора является обязанностью по закону или только по договору? Какие могут быть последствия если договор не зарегистрирован?
Росреестр развернёт, ипотека регистрируется одновременно с договором

Aslana
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 19:49
Поблагодарили: 33 раза

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Aslana » 06 дек 2018, 13:52

Ivanb писал(а):
06 дек 2018, 12:56
Росреестр развернёт, ипотека регистрируется одновременно с договором
Не очень поняла что Росреестр развернет....
В моем конкретном случае банк не представляет возможности провести регистрацию договора (сам ДДУ был зарегистрирован еще 1,5 года назад, при подписании первого ипотечного кредита, сейчас я рефинанисруюсь), т.к для этого необходим представитель с их стороны, которого они не дают. И в этой ситуации совсем не понятно чем МНЕ это может грозить. Или риски только со стороны банка, т.к залог фактически не зарегистрирован

Аватара пользователя
Elena
Сообщения: 3731
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 22:12
Откуда: 4к/3с/15 эт
Поблагодарили: 3279 раз
Контактная информация:
Квартира:

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Elena » 06 дек 2018, 15:20

Мне кажется такие вопросы надо банку задавать или застройщику на форуме вряд ли помогут имхо

Fafik
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 23 июн 2017, 11:51
Поблагодарили: 1 раз
Квартира:

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Fafik » 17 мар 2019, 17:25

Соседи, подскажите по рефинансированию.
Переходил из ВТБ в ГПБ. Обременение с ВТБ снял, залог на ГПБ оформил, заявление на снижение ставки написал. Тут мне звонят из ГПБ и говорят, что не могу проверить мой залог в ЕГРН, вводят в системе и ничего не находят. Сказали самостоятельно взять выписку в МФЦ, но в МФЦ крайне скептически отнеслись к моему вопросу, показали талмуд самой выписки и озвучили стоимость в 1 500.
Так же в МФЦ посоветовали проверить, не менялся ли кадастровый номер участка с момента оформления ДДУ, но бот ПИКа данную версию не подтвердил, номер остался старый и даже скриншот скинул.

Кто-то сталкивался с такой ситуацией, что можно сделать? Тратить 1 500 на справку совсем не хочется, особенно если в итоге она не поможет

Аватара пользователя
Admin
Администратор
Сообщения: 5362
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 06:48
Поблагодарили: 5000 раз

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Admin » 17 мар 2019, 21:51

Fafik, так вам все правильно сказали.
Выписка по зареганным ДДУ по участку.
Номер можно проверить на карте Росреестра+посмотрите нет ли изменения по кадастру в новых ДДУ на сайте ПИКа по вашему корпусу.

erz
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 27 дек 2018, 16:16
Поблагодарили: 20 раз
Квартира:

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение erz » 17 мар 2019, 23:13

Fafik писал(а):
17 мар 2019, 17:25
Соседи, подскажите по рефинансированию.
Переходил из ВТБ в ГПБ. Обременение с ВТБ снял, залог на ГПБ оформил, заявление на снижение ставки написал. Тут мне звонят из ГПБ и говорят, что не могу проверить мой залог в ЕГРН, вводят в системе и ничего не находят. Сказали самостоятельно взять выписку в МФЦ, но в МФЦ крайне скептически отнеслись к моему вопросу, показали талмуд самой выписки и озвучили стоимость в 1 500.
Так же в МФЦ посоветовали проверить, не менялся ли кадастровый номер участка с момента оформления ДДУ, но бот ПИКа данную версию не подтвердил, номер остался старый и даже скриншот скинул.

Кто-то сталкивался с такой ситуацией, что можно сделать? Тратить 1 500 на справку совсем не хочется, особенно если в итоге она не поможет
.
Скорее всего , кадастровый номер поменяли, поэтому ГПБ не может найти. В МФц, например, четвёртый пятый корпуса по кадастровым номерам , указанным в договоре найти не могут и выписку из ЕГРП нам не удалось получить в Самаре и Казани.в они не видят. В Москве, говорят, видят.

Марго
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 02 фев 2018, 11:49
Поблагодарили: 2 раза
Квартира:

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение Марго » 17 мар 2019, 23:36

Подскажите кто брал квартиру по ипотеке Сбербанка, договор кредитный хранится в Пике или у покупателя?

erz
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 27 дек 2018, 16:16
Поблагодарили: 20 раз
Квартира:

Рефинансирование ипотеки и уменьшение процентов существующей

Сообщение erz » 17 мар 2019, 23:41

Это ваш договор с банком, а не с пик. Конечно он должен храниться у вас. Пик не имеет к нему никакого отношения
Поблагодарили:
bocmang

Ответить