Цены на квартиры

Покупка недвижимости в ЖК Саларьево Парк: квартира, кладовка, машиноместо
Ипотека и рассрочка | Оформление документов: регистрация ДДУ, оплата
Ответить
Аватара пользователя
Kirill-V
Сообщения: 851
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:53
Откуда: к4/э25 ; к18.1/э25 ; к19/э25
Поблагодарили: 2039 раз

Цены на квартиры

Сообщение Kirill-V » 06 фев 2019, 21:04

erz писал(а):
06 фев 2019, 20:39
. это когда были такие цены?
В каком году месяце?
вроде на старте продаж, конец 2016 - начало 2017...
хотя нет... в первых домах студии большие, 28м2, они от 3,3 м. были: Цены на квартиры
потом пошли по 20 м2.

вот: Цены на квартиры
Сразу после новости о выходе 4 корпуса решила позвонить в ПИК
Доступны 1-3 секции ближе к башням на разных этажах.
Студии от 21 кв.м от 2,3 млн. руб

Ivanb
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 13:37
Поблагодарили: 123 раза

Цены на квартиры

Сообщение Ivanb » 06 фев 2019, 21:20

Студии по 2.3 были не больше недели. В начале декабря 2016 студии были уже от 2.7 в 4-5 корпусах

Аватара пользователя
Kirill-V
Сообщения: 851
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:53
Откуда: к4/э25 ; к18.1/э25 ; к19/э25
Поблагодарили: 2039 раз

Цены на квартиры

Сообщение Kirill-V » 06 фев 2019, 21:25

Я привел ссылку из этой же ветки.
7 декабря - не начало декабря? )) от 2.3м
Да, быстро разобрали.
Возможно я ошибся про "от 1.8", ок, ну "от 2.3". А продают сейчас по 4- 4.5 в еще не сданных корпусах.
В 13 корпусе студии от 4.6м, сдача до конца 2019. И это в 13 - с темным двором у метро.
А в готовых у леса - может и по 5млн купят...

++++
Цены на квартиры
Сообщение Лиса » 07 дек 2016, 13:36

Сразу после новости о выходе 4 корпуса решила позвонить в ПИК
Доступны 1-3 секции ближе к башням на разных этажах.
Студии от 21 кв.м от 2,3 млн. руб

Цены на квартиры

+++++
в апреле уже 2.8м :
Цены на квартиры

Ivanb
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 13:37
Поблагодарили: 123 раза

Цены на квартиры

Сообщение Ivanb » 06 фев 2019, 23:28

Kirill-V писал(а):
06 фев 2019, 21:25
Я привел ссылку из этой же ветки.
7 декабря - не начало декабря? )) от 2.3м
Да, быстро разобрали.

16 декабря уже были от 2.7, я в это время покупал, могу точно сказать. Так что по 2.3 только самые шустрые успели купить :smile:

Natalie
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 13:40
Откуда: 4 корпус 2 секция
Поблагодарили: 98 раз
Квартира:

Цены на квартиры

Сообщение Natalie » 06 фев 2019, 23:41

Kirill-V писал(а):
06 фев 2019, 18:17
это в корпусе 4, с января 2017, то есть за два года ровно ))
67м2

самое обидное, что примерно на 2млн подорожали любые квартиры! то есть студия стоила на старте 1,8 - 2 - 2,2 млн, сейчас 4,5 - 5 млн.
Блин! если б знать, надо было не трёшку брать за 6.7м, а 3-4 студии, и сейчас продать не трёшку за 8,5-9 млн, а 4 студии на 20 млн...
вы бы за 6,7 не купили никак 4 студии, максимум 2 и продали бы максимум за 9-10 их. почти то же самое

Аватара пользователя
Kirill-V
Сообщения: 851
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:53
Откуда: к4/э25 ; к18.1/э25 ; к19/э25
Поблагодарили: 2039 раз

Цены на квартиры

Сообщение Kirill-V » 06 фев 2019, 23:53

Natalie писал(а):
06 фев 2019, 23:41
вы бы за 6,7 не купили никак 4 студии, максимум 2 и продали бы максимум за 9-10 их. почти то же самое
факт - были по 2.3. Быстро кончились, но были.
2.3 * 3 = 6,9 м.
Продажа предполагаю ОТ 4.6м ( а то и 4.9м) за готовые в монолите у леса, так как в к.13 ОТ 4.6 сейчас за год до сдачи в панели у наземного метро, остатки, то есть не самые лучшие.
в 2 - 2 с лишним раза.
Трешка 67м не продастся в 2 раза дороже - за 13,4 м. И за 10 не факт, сейчас висят объявления в корп.4 (правда он еще не заселен, но пара месяцев осталась) от 9,5 м что ли...

Ок, возьмём не 2,3м, а 2.7м * 3 = 8,1м за ТРИ студии в 2016-2017. опять же, сейчас это предположительно ~14-15 м. Почти в два раза.

Почитайте эту ветку сначала. Когда студии подорожали до 3м, говорили что цены заоблачны, никто не купит :crazy:

Хотел написать "Подождем объявлений о продаже студий в заселенных корпусах, посмотрим цены ))", но зачем ждать! ))

корп.1
5,2 https://www.cian.ru/sale/flat/200740284/

в пока еще не заселенных
корп.4-5

5,0 https://www.cian.ru/sale/flat/199795781/

4,8 https://www.cian.ru/sale/flat/199600252/

4,7 https://www.cian.ru/sale/flat/199600308/

корп.7
4,8 https://www.cian.ru/sale/flat/199561541/

4,7 https://www.cian.ru/sale/flat/201018228/

4,7 https://www.cian.ru/sale/flat/199221085/

Natalie
Сообщения: 262
Зарегистрирован: 01 апр 2017, 13:40
Откуда: 4 корпус 2 секция
Поблагодарили: 98 раз
Квартира:

Цены на квартиры

Сообщение Natalie » 07 фев 2019, 01:10

Это понятно, что студии выгоднее, но лишь в том случае, если есть эти 8млн. А если есть только 6.7, то тут другой разговор.

Аватара пользователя
Рина
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 09 дек 2018, 21:18
Поблагодарили: 272 раза
Квартира:

Цены на квартиры

Сообщение Рина » 07 фев 2019, 01:13

По радио брали интервью у председателя союза риелторов, или типа того. Короче, этот человек прогнозировал, что цены на студии должны вскоре обрушится. Всё меньше спрос на них. Когда цены на студии добрались до уровня однокомнатных квартир стало меньше покупок. Нет смысла, лучше доплатить и купить однушку. Студии сейчас в основном берут под сдачу или в качестве инвестиции. Таких бизнесменов среди покупателей студий большинство, но на общем фоне их процент всё равно слишком мал. Основную часть рынка делают люди, которые берут квартиры для себя, а не в качестве заработка. В последние годы больше всего увеличился процент покупающих двушки. Отсюда вывод: студии будут дешеветь, так как строят их много, а продают дорого, в результате предложение превышает спрос. Двушки будут дорожать: они сейчас на пике популярности.
Поблагодарили:
Seed Or Off, Antokha, Победа

Аватара пользователя
Seed Or Off
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 27 дек 2018, 11:18
Откуда: 22
Поблагодарили: 362 раза
Квартира:

Цены на квартиры

Сообщение Seed Or Off » 07 фев 2019, 08:53

Нужно отталкиваться от от цены за м2, чтобы понять всю выгоду своей покупки, я брал на этапе начала строительства своего корпуса, но не в чистом поле примерно по 111 000/ м2, как я понимаю, аналогичные ходовые двушки меньше 100 000/ м2 никогда не стоили (98 000/ м2 был только менее ликвидный вариант), я взял на 660 000 рублей квартиру дороже, чем мог бы в 2016 году на старте продаж комплекса, это плата за спокойствие, что не кинут, на момент сдачи моего дома ещё будут продаваться квартиры, и мою сдать застрою будет выгодно, чтобы получить инвестиции со следующих покупателей, с оговоркой на новый закон по инвестициям, что тоже своего рода гарантия или страховка.
Но сейчас, через полтора месяца, такая же квартира стоит на 420 000 рублей дороже, чем я взял при равных условиях, даже в следующих корпусах, которые мне не подходили по срокам сдачи. Каждый для себя может сделать аналогичный расчёт и понять рентабельность именно своих вложений.

Аватара пользователя
Seed Or Off
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 27 дек 2018, 11:18
Откуда: 22
Поблагодарили: 362 раза
Квартира:

Цены на квартиры

Сообщение Seed Or Off » 07 фев 2019, 09:08

https://www.pik.ru/sp/flats/425205
в 10:00 утра сегодня подорожала на 70 000 рублей.
Поблагодарили:
Andrew_K

Ответить