Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Покупка недвижимости в ЖК Саларьево Парк: квартира, кладовка, машиноместо
Ипотека и рассрочка | Оформление документов: регистрация ДДУ, оплата
Ответить
Doctor
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 15 сен 2017, 18:08
Поблагодарили: 76 раз
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение Doctor » 06 дек 2018, 17:43

Cat писал(а):
06 дек 2018, 16:06
У нас знакомый продал за 1200000 в мещерском своё место недавно, в продаже стояло часов 6-7
Продешевил ... :gry:

Аватара пользователя
Admin
Администратор
Сообщения: 5075
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 06:48
Поблагодарили: 4506 раз

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение Admin » 06 дек 2018, 17:56

slavamib писал(а):
06 дек 2018, 15:41
Объективная стоимость паркинга - 100 тыр максимум, остальное - навар.
Там даже себестоимость выше :nea:
Если это паркинг а-ля МещЛес, то тем более.

Аватара пользователя
slavamib
Сообщения: 1680
Зарегистрирован: 12 июл 2017, 23:10
Откуда: Тропарёво-Никулино
Поблагодарили: 1296 раз
Контактная информация:
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение slavamib » 06 дек 2018, 18:06

Admin писал(а):
06 дек 2018, 17:56
Там даже себестоимость выше
Да, опечатался. Имел ввиду именно себестоимость. Касательно того что она выше, честно говоря есть огромные сомнения: стоимость материалов порядка 30 тыр, работ - максимум столько же, отделка - пусть ещё 30. Это, причём, цены розничные.

А остальное что? Ну не та же ахинея, которую втирал Гордеев, что чуть ли не сотни миллиардов земля стоит и потому всё так дорого? :rofl:
Admin писал(а):
06 дек 2018, 17:56
Если это паркинг а-ля МещЛес, то тем более.
А что там такого уникального (я просто не в курсе от слова вообще) ?

Аватара пользователя
Admin
Администратор
Сообщения: 5075
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 06:48
Поблагодарили: 4506 раз

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение Admin » 06 дек 2018, 18:10

slavamib писал(а):
06 дек 2018, 18:06
стоимость материалов порядка 30 тыр
30т? За метр если только и то это без учета земли.
slavamib писал(а):
06 дек 2018, 18:06
отделка - пусть ещё 30
Отделка копейки на фоне самого строения.
slavamib писал(а):
06 дек 2018, 18:06
Ну не та же ахинея, которую втирал Гордеев, что чуть ли не сотни миллиардов земля стоит и потому всё так дорого?
Да, дорого. Земля дорогая и не субсидируется никак при использовании ее под паркинг, поэтому выгоднее впихнуть еще дом.
slavamib писал(а):
06 дек 2018, 18:06
А что там такого уникального (я просто не в курсе от слова вообще) ?
Он полностью закрытый, монолитный, с лифтом.
Т.е это не сборный "народный гараж" с ржавой сеткой-рабицей по фасаду и лестницей.

Kirill-V
Сообщения: 606
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 12:53
Откуда: Москва
Поблагодарили: 670 раз

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение Kirill-V » 06 дек 2018, 18:19

а еще инженерка - освещение, вентиляция, пожарная сигнализация, система пожаротушения...

Аватара пользователя
Admin
Администратор
Сообщения: 5075
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 06:48
Поблагодарили: 4506 раз

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение Admin » 06 дек 2018, 18:25

Kirill-V писал(а):
06 дек 2018, 18:19
а еще инженерка
Это уже в себестоимости метра.
Ну т.е 100 м/м никак не может стоить. Если только это не мото-место от щедрого застроя.

Аватара пользователя
slavamib
Сообщения: 1680
Зарегистрирован: 12 июл 2017, 23:10
Откуда: Тропарёво-Никулино
Поблагодарили: 1296 раз
Контактная информация:
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение slavamib » 06 дек 2018, 18:39

Admin писал(а):
06 дек 2018, 18:10
30т? За метр если только и то это без учета земли.
30 за метр? Реально? М500 + арматура + решётки + колонны и прочее = 20-40 тыр материалов за 12 квадратов. А остальное откуда?
Admin писал(а):
06 дек 2018, 18:10
Да, дорого. Земля дорогая и не субсидируется никак при использовании ее под паркинг, поэтому выгоднее впихнуть еще дом.
А можете рассказать из чего складывается бешенная стоимость этой земли, про которую все говорят постоянно? По моим представлениям - земля стоит 300тыр за сотку в розницу, на сотке умещается 6 парковочных мест в минимум 5 этажей. 300/6/5 = 10 тыр за мест. Неужели застройщик покупает землю не по оптовым ценам, да ещё и с накруткой в 30-50 раз?
Kirill-V писал(а):
06 дек 2018, 18:19
а еще инженерка - освещение, вентиляция, пожарная сигнализация, система пожаротушения...
Это я включаю в понятие отделки, ибо иначе она стоит вообще копейки.

SVKomov
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 25 дек 2017, 12:31
Откуда: 14.1.1.14.1
Поблагодарили: 89 раз
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение SVKomov » 06 дек 2018, 18:57

slavamib писал(а):
06 дек 2018, 15:29
Солнцево-парк (тоже НАО) - машиноместа от 90 000 руб (нолик не пропущен)
Это чтобы плюс-минус была понятна себестоимость паркинга всем и каждому ))
Всё, что сверху этой суммы - это тупо прибыль застройщика.
А вот сейчас поподробнее пожалуйста....
мне как жителю солнцево парка на этапе строительства ( 3-4 года назад) предлагал Мортон купить на последних этажах ( лифтов нет) место на малолитражку за 550, нормальные места от 620, первые 3 этажа от 700-800...
Правда сейчас сдают их по 3500₽ и все равно паркинг пустой... жажда халявы в людях сильна ( сам не снимаю тк хоть дом и ближайший к паркингу, обламывает подниматься пешком на 7-9 этаж), люди паркуются в два ряда, в раскоряку, но не в паркинге, хотя 2 платные парковки по району забиты, раньше цена в них была от 6000 ₽.
Наблюдая картину как за 3 года с момента вселения люди стали парковать свои машины из соседних дворов, не задумываясь ( скрипя сердцем) купил паркинг

Аватара пользователя
slavamib
Сообщения: 1680
Зарегистрирован: 12 июл 2017, 23:10
Откуда: Тропарёво-Никулино
Поблагодарили: 1296 раз
Контактная информация:
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение slavamib » 06 дек 2018, 19:04

SVKomov писал(а):
06 дек 2018, 18:57
А вот сейчас поподробнее пожалуйста
Что именно нужно написать подробнее? Заходим на сайт Солнцево-Парка, переходим в раздел машиномест, и видим цены от 90 до 500 кажется (точно не помню) тысяч, в среднем цена около 200-300 тысяч за место в 14-15 квадратов. Доступных к покупке мест - сотни.
2018-12-06_19-02-09.png
Паркинг в Солнцево-Парк

SVKomov
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 25 дек 2017, 12:31
Откуда: 14.1.1.14.1
Поблагодарили: 89 раз
Квартира:

Продажа машиномест в паркингах (наземных и подземных)

Сообщение SVKomov » 06 дек 2018, 19:07

Соседи, все решает спрос
В старой Москве средний возраст жителей значительно выше, благосостояние ниже ( не про центр) , транспортная доступность выше , застройка менее плотная, этажей меньше ( продолжать ?) и тд и та...как итог спрос на машиноместа ниже...
это не удивительно, что на озёрной гараж по 3000 можно снять... там мало жителей которым он нужен и кто может себе его позволить

Ответить